L'accès au logement :

Nous sommes tous confrontés un jour à la nécessité de nous loger. Comme il n'existe pas de logement gratuit... Il faut payer. Pour cela, 2 seuls choix sont possibles :

• payer pour être locataire
• payer pour être propriétaire

Pour celui qui ne dispose pas des fonds nécessaires pour payer l'acquisition, il a recours au crédit. Le choix revient alors à payer un loyer ou payer une mensualité.

• Dans les deux cas, la somme grève le budget du ménage.
• Dans les deux cas, il faudra bien consacrer une partie des revenus à payer, soit un loyer, soit une mensualité.

La situation du locataire : une certaine insécurité.

Quel qu'il soit, même d'une Habitation à loyer Modéré, aucun locataire ne peut réellement prévoir l'augmentation de son loyer. Ce dernier suivra nécessairement le cours de l'inflation, sera augmenté des charges de copropriété, prévues et imprévues, que le locataire ne peut contrôler. Aucun propriétaire, fût-il un organisme HLM, ne s'engagera sur le loyer que paiera le locataire dans 10, 15 ou 20 ans..

«Etre locataire c'est l'aventure totale. l'incertitude absolue.»

La seule certitude étant de ne rien avoir au bout du compte.
C'est l'impossibilité de prévoir son budget sur le long et même sur le moyen terme.

La situation de l'accédant à la propriété : une sécurité assurée.

Celui qui achète une maison connaît précisément, et singulièrement, s'il prend la précaution d'emprunter à taux fixe et à remboursements constants, la mensualité qu'il paiera dans 5 ans, dans 10 ans, dans 15 ans, et même le montant exact de sa dernière mensualité, être propriétaire c'est tout l'inverse de l'aventure.

Mais, disent les adversaires de l'accession à la propriété, les pulsions de la vie ne sont pas toujours le résultat d'un choix et le chemin d'un couple peut-être chaotique.

Qu'advient-il quand on perd son emploi, quand on tombe malade, quand on devient incapable de travailler ou, pire, si l'un des deux conjoints décède ?

Pour le propriétaire d'une maison traditionnelle, les choses vont différemment.

En cas de chômage, une assurance peut couvrir pendant deux ans le montant des mensualités. C'est long deux ans.

Projection des loyers et des remboursements.

Comparaison des situations de locataires et des propriétaires de maison.

• payer pour être locataire,
• les loyers progressent chaque année, puisqu'ils sont indexés sur le coût de la vie alors que les remboursements mensuels sont constants pour le propriétaire d'un maison Mikit.
  
• les loyers sont versés à fonds perdus,
• alors que les remboursements mensuels constituent un patrimoine pour le propriétaire,
  
• les loyers sont éternels.