Aide à la recherche d'un terrain

Avec ses partenaires fonciers, le réseau de constructeurs Mikit dispose d’un fichier important de terrains :

• visite de terrains
• métrage
• contraintes de constructibilité

Chaque agence, chaque franchisé vous accompagne dans toutes vos démarches et se charge des formalités administratives à effectuer en vue de l’obtention des autorisations nécessaires à la construction :

• Permis de construire
• assurances
• ...
  

L’apport personnel du futur propriétaire

Quand on décide de faire construire sa maison, l´appel à l´emprunt est quasiment toujours indispensable.

Or, dans la plupart des cas, un apport personnel est exigé. Son montant varie selon le type de prêt demandé ; il sera limité à 5% pour familles pouvant bénéficier d´un Prêt Accession Sociale (PAS) ou d´un prêt conventionné (PC).

Constituer cet apport personnel est parfois le plus difficile.

Certains prêts peuvent venir en aide aux familles et être inclus dans l´apport personnel :

• le prêt à 0%
• les prêts ou aides accordés aux salariés au titre du 1% employeur,
• les prêts aux fonctionnaires
• les prêts à caractère social accordés par les CAF.

Le Prêt Accession Sociale (PAS)

Proche du prêt conventionné, il a deux caractéristiques propres :

• les revenus de l´emprunteur ne doivent pas dépasser un plafond fixé par arrêté.
• Ses taux d´intérêt sont sensiblement inférieurs à ceux d´un PC.Il peut être complété par un prêt à taux 0%.

La combinaison de ces 2 prêts permet de réduire l´effort financier des familles dont les ressources respectent les plafonds.

Le PAS peut ouvrir droit à l´APL.

Les conditions d´accès au PAS :

• le prix d´achat du terrain peut être compris dans le coût total de l´opération.
• des surfaces minimales sont à respecter selon la composition de la famille.

Le prêt à 0%

Les bénéficiaires :
les ménages, dont les ressources sont inférieures à un plafond variable selon la taille du foyer et la zone géographique.

Le montant de l´avance :
le montant du prêt est limité à 20% du coût de l´acquisition et à 1/3 de l´endettement total (soit 50% des autres prêts).

Modalités de remboursements :
elles sont variables en fonction des revenus imposables des accédants. Un différé d´amortissant est prévu pour les ménages aux revenus modestes.

Le prêt 1% employeur

Les entreprises employant plus de 10 salariés doivent investir chaque année une part de la masse salariale dans la construction, soit en accordant des prêts à leurs salariés, soit en leur réservant des logements en location.

Bénéficiaires et destinations du prêt :
Les salariés de l´entreprise peuvent bénéficier de ce prêt en vu de financer leur résidence principale.

Montant du prêt :
Le montant est fixé par votre employeur; mais il doit respecter des maxima variables en fonction de la nature de l´opération à financer (acquisition / amélioration ), des revenus de l´emprunteur, de la zone géographique de l´acquisition. Montant variable, remboursable entre 5 et 20 ans.

Le prêt aux fonctionnaires (agents de l´Etat et des établissements publics en dépendant).

Les fonctionnaires n´ayant pas accès au prêt 1% employeur, peuvent bénéficier de ce prêt accordé en complément aux PAS et PC.

L´APL

L´APL est une aide destinée à réduire les dépenses de logement de ses bénéficiaires.

Montant de l´APL :
Le montant de l´APL dépend de nombreux critères : composition de la famille du bénéficiaire, revenus, dépenses de remboursement des prêts (PAS ou PC), ou dépenses de loyer, montant des charges du logement, zone géographique.

Il peut varier au cours de la période de paiement en fonction de modifications qui peuvent intervenir dans la situation du bénéficiaire, telles que naissance d´un enfant, chômage, décès du conjoint...

Modalité de versement :
L´APL peut être versée directement à l´établissement financier ayant délivré le prêt ouvrant droit à l´APL. Le bénéficiaire n´aura donc qu´à payer la différence entre le montant de l´APL et les mensualités de son crédit.

La Prime MIKIT ACCESS est destinée à réduire le montant de votre remboursement.

Pendant les 3 premières années, sous certaines conditions, votre agence Mikit vous fait bénéficier d´une aide dégressive:

• 80 euros/mois la 1ère année
• 40 euros/mois la 2ème année
• 20 euros/mois la 3ème année

Beaucoup ne croyaient pas pouvoir devenir propriétaire de leur maison individuelle.

C´est pourtant chose faite aujourd´hui, grâce notamment aux produits que proposent les Maisons Traditionnelles Mikit, et aux plans de financement qu´ont réalisés les conseillers Mikit.