2 juin 2025 • Mikit
Faire construire sa maison, c’est donner forme à un plan de vie. Chaque pièce, chaque mur, chaque détail du terrain ou du sol compte pour créer un lieu durable, confortable et à votre image.
Chez Mikit, nous guidons les futurs propriétaires à travers toutes les étapes de la construction d’une maison individuelle : de la conception du plan jusqu’à la réception finale. Grâce à notre accompagnement et à nos architectes partenaires, votre future maison devient un projet concret, sécurisé et sur-mesure.
Étape 1Préparer le plan de construction de sa maison
Avant de bâtir, il faut concevoir. Cette phase de préparation réunit toutes les décisions clés qui façonneront votre maison neuve.
1.1. Étudier le terrain et la nature du sol
L’implantation d’une maison commence par une analyse du terrain : orientation, composition du sol, pente, exposition, accès.
Mikit réalise systématiquement une étude de sol (G2 PRO) pour définir les bonnes fondations et anticiper la stabilité de l’ouvrage. Un sol bien étudié, c’est la garantie d’une construction solide et durable.
1.2. Imaginer le plan de sa future maison
Nos architectes et bureaux d’études élaborent des plans personnalisés : agencement des pièces, circulation des volumes, orientation de la maison sur le terrain.
Chaque plan traduit un mode de vie : cuisine ouverte sur le séjour, suite parentale isolée, espace bureau, ou encore terrasse plein sud. Mikit adapte le dessin architectural à la réalité du sol et aux contraintes locales d’urbanisme.
1.3. Choisir son constructeur et valider le projet
Le choix du constructeur est essentiel. En sélectionnant Mikit, vous bénéficiez d’un maître d’œuvre professionnel, d’un suivi de chantier précis, et de garanties solides :
- garantie de livraison à prix et délais convenus,
- garantie décennale,
- garantie de parfait achèvement.
Nos conseillers étudient votre dossier, comparent plusieurs plans de maison et définissent avec vous la meilleure configuration pour votre future habitation.
Étape 2Définir le financement et le contrat de construction
Une fois le plan architectural validé, place au financement et à la signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). La partie financière, une étape déterminante pour concrétiser le rêve de devenir propriétaire.
Financer la construction d’une maison ne se résume pas à trouver un prêt : il s’agit d’élaborer un plan de financement global cohérent, stable et adapté à votre situation.
2.1. Trouver le bon financement
Votre conseiller Mikit vous aide à monter un plan de financement complet : prêt à taux zéro, aides régionales, apport personnel, ou subvention SASA Mikit. Ce montage garantit la viabilité du projet sur la durée de la construction.
Les différents types de prêts immobiliers possibles
L’apport personnel et la capacité d’emprunt
Un apport personnel de 10 à 20 % du montant total du projet est souvent recommandé. Il permet de réduire le montant emprunté et de rassurer les banques. Cependant, grâce à des dispositifs comme le PTZ, certains clients peuvent financer leur maison sans apport important. La capacité d’emprunt dépend de vos revenus, de vos charges et de votre taux d’endettement (maximum 35 % selon les recommandations du HCSF).
Mikit et ses partenaires financiers réalisent des simulations personnalisées pour déterminer la mensualité idéale selon votre profil. Demandez ici votre propre simulation pour en savoir plus !
2.2. Le CCMI, un cadre protecteur
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est le pilier de la sécurité du projet.
Il fixe :
- le prix ferme et définitif,
- les plans et le descriptif technique,
- les garanties légales,
- et les délais de livraison.
Il prévoit également les garanties suivantes :
- Garantie de remboursement en cas de non-obtention du prêt,
- Garantie de livraison à prix et délais convenus,
- Assurance dommages-ouvrage,
- Garantie de parfait achèvement et décennale.
Grâce à ce cadre légal, le client conserve la maîtrise de son projet de construction tout en s’appuyant sur la rigueur d’un constructeur agréé et d’un architecte encadrant.
Étape 3Les études techniques et le dépôt du permis de construire
Avant le démarrage des travaux, Mikit réalise plusieurs études préparatoires :
- étude de sol pour dimensionner les fondations,
- étude structure béton armé,
- étude thermique RE 2020 pour l’isolation et la performance énergétique,
- étude architecturale pour respecter le PLU local.
Une fois ces analyses finalisées, Mikit prépare le dossier de permis de construire en intégrant les plans de la maison, la description du terrain et le rendu architectural complet.
Lorsque le permis est validé, le chantier peut commencer.
Étape 4Les travaux de construction : fondations, murs et toiture
C’est l’étape où la maison prend véritablement forme, celle où les plans dessinés sur papier se transforment en volumes réels.
Sur le terrain, tout s’anime : les équipes techniques s’affairent, les premiers engins creusent les fondations, les murs s’élèvent et, peu à peu, on distingue la structure de votre future maison.
Cette phase est à la fois technique et émotionnelle. C’est souvent le moment où les propriétaires réalisent que leur projet devient concret. Chaque mètre carré prend du sens, chaque pièce imaginée dans les plans se matérialise : la cuisine familiale, le salon baigné de lumière, les chambres des enfants… La construction progresse selon un ordre bien précis, dicté par le savoir-faire du constructeur et la nature du sol.
4.1. Les fondations
Elles reposent sur les résultats de l’étude du sol.
Les équipes Mikit creusent, coulent les semelles en béton et mettent en place le vide sanitaire. Cette étape garantit la stabilité de l’ensemble et protège la maison contre l’humidité.
4.2. L’élévation des murs et du gros œuvre
Les murs en briques alvéolaires sont montés avec soin : ils offrent une isolation naturelle et un confort thermique durable.
Le gros œuvre comprend également la mise en place du plancher, de la charpente et du toit.
Chaque pièce du plan se matérialise : salon, cuisine, chambres, salle de bains… Le rêve commence à se dessiner.
4.3. La mise hors d’eau et hors d’air
Une fois la toiture posée et les portes et fenêtres installées, la maison est hors d’eau / hors d’air.
C’est une étape clé : elle scelle la qualité de l’isolation et assure la pérennité de la construction face aux intempéries.
Chez Mikit, le chantier est conduit par un professionnel expérimenté, le conducteur de travaux, qui veille à la bonne coordination des corps de métier et au respect des normes techniques (DTU, RE 2020, études de sol et structure). Le gros œuvre est réalisé dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité : briques isolantes, charpentes industrielles françaises, planchers doublement isolés, tuiles régionales selon la zone climatique.
Cette rigueur garantit une maison solide, performante et durable. À ce stade, la construction Mikit incarne déjà la promesse du projet initial : un habitat pensé pour durer, ancré sur un sol sûr.
Étape 5L’aménagement intérieur et les pièces de vie
5.1. Les installations techniques
Le chantier se poursuit avec la pose des systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation.
Chaque pièce est équipée pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.
5.2. Le concept prêt-à-finir Mikit
Mikit innove avec son système exclusif de kits de finition.
Les clients assemblent eux-mêmes leurs équipements :
- pose du carrelage et des revêtements de sol,
- installation des portes intérieures,
- montage des éléments de cuisine,
- finitions décoratives.
Ce concept permet d’économiser jusqu’à 30 % sur le coût global de la construction tout en participant activement à son projet.
5.3. L’accompagnement professionnel
Pendant cette phase, nos conseillers techniques assurent un suivi personnalisé. Vous bénéficiez d’une assistance téléphonique, de guides illustrés et de conseils sur la mise en œuvre des finitions.
Étape 6La réception et les garanties de votre maison
La réception de la maison marque la fin du chantier et le début de la vie dans votre nouvelle demeure. Ou, pour une maison Mikit, la réception de la maison se passe à la fin du gros oeuvre, si les clients ont fait le choix de monter leurs kits de finitions intérieures, et de faire ainsi jusqu’à 30% d’économies sur leur construction finale !
Le conducteur de travaux vérifie avec vous la conformité du plan d’origine, la finition des pièces, l’état des sols, des murs, et de tous les systèmes installés.
Les garanties Mikit
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale sur les équipements techniques (2 ans)
- Garantie décennale sur la structure, les fondations, la toiture et les murs (10 ans)
- Garantie de livraison à prix et délais convenus
Mikit reste à vos côtés bien après la remise des clés grâce à un service après-construction dédié.
Étape 7Et après ? Vivre dans sa maison Mikit
Votre future maison devient réalité : un lieu sûr, économe, où chaque pièce reflète vos envies.
Grâce à la qualité des plans, à l’expertise de nos architectes et à la fiabilité de notre expérience de constructeur, votre habitation répond aux exigences les plus strictes en matière de performance énergétique et de confort.
Mikit s’engage à vous accompagner dans le temps : entretien du toit, conseils sur les revêtements, évolution des pièces si vous souhaitez agrandir. Construire avec Mikit, c’est penser le futur dès aujourd’hui.
Pourquoi choisir Mikit ?
- Un constructeur reconnu depuis 1983
- Plus de 100 plans de catalogue conçus par des architectes experts et la possibilité d’adapter à votre projet pour faire du sur-mesure
- Une construction traditionnelle et performante
- Des matériaux de qualité : briques, isolants haute densité, toiture étanche
- Un suivi professionnel de la première étude du sol à la réception des travaux
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En résumé : les grandes étapes de la construction d’une maison
- Étude du terrain et du sol
- Conception des plans avec un bureau d’étude en architecture
- Signature du contrat de construction
- Fondations, murs et toit
- Installation des systèmes et finitions
- Réception et garanties constructeur
- Vie et entretien de votre future maison
Construire avec Mikit, c’est transformer un plan en maison, une idée en réalité, un projet en avenir durable.
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