Constructeur de maison

« Un constructeur sachant construire doit savoir construire de belles maisons »

Entrepreneur, Pierre aime maçonner les mots comme les maisons qu’il bâtit. Constructeur de maison depuis 20 ans, il a œuvré dans tous les métiers du chantier, des fondations au toit. Il se souvient de ses débuts : « Manœuvre chez un constructeur dans ma commune d’origine, au nom prédestiné : Maison-des-Champs (dans l’Aube) ». Et de fait, il aime la campagne, et « ma petite maison dans la prairie », ajoute-t-il avec humour. Dans son abri de jardin, il a aménagé un bureau où il planche sur un « dictionnaire du constructeur de maison ». Il déconstruit pour nous quelques définitions de l’immobilier.

• Constructeur : au féminin on dit « constructrice ». Personne qui construit, qui fabrique. J’aime sa traduction anglaise : « builder ». Synonymes : bâtisseur, constructif, créateur, fabricant, maître, promoteur.

 

• Maison : Bâtiment d'habitation, du latin « mansio », qui a remplacé le terme gallo-romain « casa ». Populaire : bercail, bicoque, bouge, cabane, clapier, galetas, masure, nid, home, chaumière, pénates, pigeonnier. Par extension : bungalow, chalet, château, chez-soi, demeure, domicile, foyer, habitation, logement, logis, pavillon, pénates, résidence, bâtisse, construction, hôtel, établissement, gîte, logement, logis, résidence, toit.
  --> Le Corbusier a constaté avec raison que « L'architecture actuelle s'occupe de la maison, de la maison ordinaire et courante pour hommes normaux et courants. Elle laisse tomber les palais. Voilà un signe des temps. »

 

• SHOB (Surface Hors œuvre Brute) : C'est la surface cumulée des planchers et des murs de la maison construite, dont les combles et sous-sols, les emplacements réservés au stationnement, les balcons et terrasses, etc.

 

• SHON (Surface Hors œuvre Nette) : C'est la SHOB de la maison construite moins les combles et sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80, les parkings et garages, les toitures-terrasses et balcons, etc. Il ne faut pas la confondre avec la surface calculée suivant la loi Carrez (ou « surface habitable »), qui elle ne comprend pas les murs, les gaines, les escaliers, les embrasures de portes et fenêtres et les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,8 mètre (mezzanines, toilettes sous les escaliers ; par contre, les placards sont comptabilisés si leur hauteur est supérieure à 1m80). Si la SHON de la maison à construire est inférieure à 170 m², il n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte pour construire sa maison.

 

• COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : c’est la SHON divisé par la surface du terrain. Le COS est défini et révisable par les services municipaux. Dans les grandes agglomérations, le COS est souvent égal à 3 pour l'habitation. Cela signifie que pour un terrain de 100m², le constructeur peut ériger une maison de 300m² de SHON. Par contre, le COS sera compris entre 0,25 et 0,5. Du coup, pour un terrain de 100m², le constructeur ne peut édifier qu’une maison de 25 à 50 m² de SHON.

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